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热门学位房租金回报率仅1.2%

https://www.zhibotv.com.cn   2017-08-09 01:59:03   来源:广州日报   浏览异常请切换至非兼容模式

(原标题:热门学位房租金回报率仅1.2% 大涨可能性不大)

近期租赁新规出台,许多人认为对租赁市场是一大利好,租赁有上升空间,但也有人认为,市场走势仍然不明朗,不如尽早卖房可获投资理财的资金,莫先生陷入了租售两难的状况中。

业内意见:新规后租金大幅上涨可能性不大

租房新规大幅度放宽了租房子女的入学门槛,或有助于平稳市中心居高不下的学位房价,另一方面又可能催生越秀、荔湾等名校地段的租房需求。房地产理财分析师李超认为,租房新规使市民享受优质教育的途径更趋多样化,积分入学、租房子女就近入学不仅有利于发展租赁市场,也有利于缓解学位房过热的局面。

据房天下数据研究中心统计显示,目前中心六区名校旁物业租价在3500~5000元/月之间,电梯楼租价比楼梯楼高出1500元/月左右。如天河华阳小学附近的小区以电梯楼为主,中怡城市花园小区月租金为5325元/月,桥林苑为4577元/月;越秀区小北路小学附近的小北路大院楼梯楼租价3100元/月,应元路小区为3750元/月,而电梯楼颐和雅苑租价为5100元/月;荔湾区二手房楼龄以楼梯楼居多,省一级学校旁物业的租价相对实惠,如西关实验小学旁边的中山七路小区租价在3200元/月;西华路小区月均租价约2700元。

案例

莫先生在越秀区小北路商圈有一套老房子用于放租,房子是省一级小北路小学的学位房。不过,莫先生认为租金回报并不理想:这套房子是上世纪90年代的楼梯楼,面积为60平方米左右的两房单位,目前市价约为300万元,因为小区地处陋巷而且房子位于中高层,月租金只有3000元。莫先生算了一笔账,如果不算房子空置期,一年租金3.6万元,租金回报率只有1.2%;作为学位房的热门地段,这个租金回报率还比不上普通理财的收益。但租赁新规出台后,不少人认为以后租金有大幅上升的空间,尤其是名校旁物业更是香饽饽,莫先生又有点犹豫了。

建议一:选择继续放租等租金上涨

新规的惠民幅度很大,如大幅度减免放租者的税费,一定程度上也是鼓励了转售为租,从供给方推动了租赁市场发展。李超指出,莫先生的物业楼价坚挺,租房需求旺盛,房产价值相当于上了“双保险”,选择继续放租的话也不用愁。

建议二:老旧散盘可置换高档物业

像莫先生的学位老房属于老城区楼龄较久的楼梯楼散盘,如果以总价300万元出售,可以选择有小区管理的大户型电梯楼,假如选择小户型或还有闲余资金可用于理财。


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