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“人口净流出”缺乏依据 大连楼市“量涨价稳”

https://www.zhibotv.com.cn   2016-10-21 21:24:55   来源:chinazhibo.tv   浏览异常请切换至非兼容模式

本报记者张建

近期国内多地楼市暴涨,其中不乏二线城市,但大连一直不在此列。由此看空大连楼市的声音愈演愈烈,中国直播网,其中“人口净流出引发大连楼市一蹶不振”的论调被坊间广泛传播。连日来,记者调查了解到,大连“人口净流出”说法缺乏根据,人口数量因素也并非楼市走势决定性因素,今年大连楼市保持着“量涨价稳”的主基调。

商品房成交面积同比涨5.7%房价持平

大连楼市正在加速走量。根据统计数据显示,1-8月份,大连市商品房销售面积489.1万平米,同比增长5.7%,增速提高11.6个百分点,比1-7月提高0.9个百分点。其中,住宅销售面积449.2万平方米,同比增长3.4%,比1-7月提高0.2个百分点;办公楼销售面积13.6万平方米,同比增长3.3倍,比1-7月提高23.8个百分点。商品房销售额468.6亿元,同比增长13.4%,增速提高24.1个百分点,其中住宅销售额420.1亿元,同比增长10.7%,增速提高24.1个百分点。

在房价方面,大连很稳健。根据《2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示,大连新建住宅指数同比持平,二手住宅价格指数同比上涨0.1%。

“人口净流出”缺乏数据支撑

在网络上,大连楼市“人口唱空说”正流行。这种说法的依据是大连人口净流出带来了楼市需求不足,进而引发楼市走低。然而,记者调查发现,大连人口净流出这一说法缺乏数据支撑。

“人口净流出”之所以能够广泛传播,是因为一些网友的直观感受,比如身边的同事朋友离开大连去北上广等地工作。但由辽宁社会科学院及社会科学文献出版社共同发布的《辽宁蓝皮书:2016年辽宁经济社会形势分析与预测》显示,从东北三省第五次人口普查数据和第六次人口普查数据比较来看,人口从净流入转变为净流出状态。五普时人口净流入36万,六普时人口净流出200万人。从六普数据来看,辽宁省仍然是人口净流入省份,大约年净流入20万人。据业内人士介绍,辽宁省中,大连和沈阳是人口净流入的主要城市。

“人口唱空说”忽略了供应量

人口的增减到底对楼市有多大影响?有业内人士认为,决定楼市的因素并非“人口流动+货币现象”,就像很多市场商品一样,楼市供给量是个更关键的因素。

对此,有业内人士分析,以重庆为例,人口保持高位,几乎是北京和深圳的总和,前4年保持人口净流入,然而,中国直播网 ,重庆2010-2015年房价基本没变,销售面积不断上行。而与它相反的是上海,人口已经净流出,但房价却不断高企。大连今年情况和重庆有些像,从数据可以看出,不是没有需求,反而需求在增长,房价几乎没动,是因为供给充足。显然,用人口净流出唱空大连楼市站不住脚。


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